Antes que otra cosa, nos gustaría invitarlos a inscribirse a nuestro blog (al final del post lo pueden hacer) dejen sus comentarios, ideas, puntos de vista, pensamos que ser una comunidad que intercambia y comparte ideas es la base de un crecimiento global que nos enriquece a todos. Ahora después de los anuncios vamos al tema…
Hola amantes de los interiores inspiradores Te preguntaras por que comenzar nuestro postblog con este tema, y la verdad es que es quizás es de las preguntas que más nos hacen!!!
¿Cuánto me costaría?
Haaaay¡¡ dime aproximadamente cuánto?
¡Anda! Debes tener una idea, si quieres no me digas un costo final, nada más dime más o menos cuanto…
Así que hoy les daremos información que cura.
Comenzaremos con decir en nuestra defensa que, si, Claro que podemos ayudarlos con eso y todo lo relacionado con sus proyectos, pero aun que no quiero entristecer su día. Lamento decirles que no hay un monto fijo para el costo por m2 de construcción o de cuanto nos cuesta construir una casa, siempre les digo que todos los proyectos son únicos, todos tienen un diferenciador que por muy pequeño que sea, nuca va a ser igual a otro.
Pensemos en un carro todos tenemos o queremos un carro pero no cuestan lo mismo, sin importar que sean de la misma marca, hay considerar algunos factores como: el tipo de asientos, si tiene aire acondicionado, el tamaño de los rines, con o sin quemacocos o no, así exactamente pasa con nuestros proyectos sin importar el uso: casa, edifico, departamentos, restaurante. etc...
Lo que si existe es un estudio que nos arroja un monto al que llamamos costo paramétrico que nos da un monto muy muy aproximado del costo real, les prometo que les daré los costos que buscan y que seguramente les darán una luz al final del túnel, con estos costos podrán estimar sin problema el costo de su casa, edificio, o restaurante (desde cero...)
QUE FACTORES INFLUYEN DENTRO DEL COSTO PARAMÉTRICO DEL M2 DE CONSTRUCCIÓN ?
Tipo de acabados
Instalaciones
Sistema constructivo (en este punto influye de manera importante la ubicación)
Mano de obra (una vez más la ubicación)
Utilidad del constructor o contratista (esta puede variar, "normalmente" esta va desde un 8% a un 20%)
“Como siempre para poder fijar el costo de una construcción dependerá mucho de la mano de obra y la calidad de los materiales, pienso que es razonable”
Los costos que veremos a continuación, siempre serán una estimación de costos. El precio real de la construcción para tu casa en 2020 surgirá de la información del proyecto arquitectónico, de interiores o de remodelación.
Voy a provechar este momento para hacerles una recomendación que probablemente tocaremos en otro momento y que siempre nos queremos ahorrar "el proyecto arquitectónico" , siempre que pensamos en construir pensamos en como sera nuestra casa, donde la queremos, que acabados, donde va a estar la casa de firulais, etc etc... pero nunca pensamos en esta herramienta que se llama proyecto arquitectónico, permíteme decirte "ese es el primer paso para ahorrar y ahorrar muchísimo dinero"
Ahora comencemos con los números que es por lo que llegamos aquí y quiero hacerlo de una manera transparente.
Para hacer un cálculo rápido del costo, se suelen dividir los proyectos en tres rangos de precio (hablando de Vivienda):
Vivienda Económica
Vivienda de Interés Medio
Vivienda de Semi lujo o Residencial
Estas categorías únicamente se utilizan para realizar una estimación de costos, recordemos que los factores que influyen directamente en los costos siempre son factores como el tipo de acabados, mano de obra, instalaciones etc etc... Aun que siempre que escuchan vivienda económica, a mucha gente le viene a la mente una casa del Infonavit. esto es un ¡Error! Existen muchos diseños de casas "económicas" de gran calidad.
Recuerda que cada diseño debe analizarse de forma particular de acuerdo con los usos, costumbres y requerimientos que necesitemos
Para establecer el costo por construir tu casa, únicamente tendrás que multiplicar el costo del metro cuadrado que te daremos por el número de metros cuadrados que necesites construir. así de fácil tendrás el costo de cuanto costaría construir tu casa
Costo por metro cuadrado, Vivienda económica:
Construir una vivienda económica, con materiales básicos y acabados sencillos, pero modernos y funcionales, tendrá un costo entre 6500 $/m2 y 8500 $/m2, (unos 450.00 Dlls/ m2) incluyendo materiales y mano de obra, sin incluir el proyecto de arquitectura, es decir, los planos hechos por un arquitecto
Costo por metro cuadrado, Casa de interés medio: En México, construir una casa de interés medio, con acabados de Semi lujo, nominalista, contemporánea y funcional, tendrá un costo entre 8,500 $/m2 y 10,000 $/m2, ($500.00 Dlls/m2) por mano de obra y materiales de construcción (no incluye proyecto ni terreno).
Costo por metro cuadrado, Vivienda de Semi lujo:
Para edificar una casa residencial o de alto lujo, el costo se eleva de $10,000 m2 hasta $15,000 m2 ($750.00 Dlls/m2) en promedio, (no incluye proyecto ni terreno), aunque claro que no hay un tope, ya que tu casa puede ser tan lujosa como quieras y si quieres gastar $100,000 por m2 puedes hacerlo, tooooodo todo se puede¡¡¡
Estos costos dependerá totalmente de tus necesidades, recuerden "todos los proyectos son únicos" nunca me cansare de decir eso, toma en cuenta que estos precios al final los decides tú, con los materiales que eliges, ya que no es lo mismo un piso cerámico de $150 el metro cuadrado que otro de mármol $1,500, si el diseño de la fachada es de piedra o tiene un aplanado fino o rustico.
Pero definitivamente con estos costos podemos calcular y tener un estimado muy aproximado al costo real para construir nuestra casa, hagamos un ejercicio:
Tomemos como ejemplo una casa de 242 m2 la cual normalmente cuenta con estos ambientes, 2 niveles (121 m2 por nivel) y queremos un alcance medio en acabados:
3 dormitorios
2 baños
cocina
Sala o cuarto de estar
comedor
garaje doble
estudio
Cuarto de Servicio
Tomando los datos de acuerdo a lo que comentamos haremos la siguiente formula
(Metros cuadrados de construcción x costo de m2 de casa interés medio)
(242 m2 x $10,000.00) = $2,420,000.00 MXN
"El costo de construcción de una casa de 242 m2 en dos niveles, con un terminado en acabados medio, costaría $2,420,000.00 MXN unos $130,811 dólares en 2020"
Ahora si te interesa saber un poco mas acerca de donde salen estos números? y por que los tomamos como referencia, adentrémonos un poco.
para calcular este numero se toman en cuenta una serie de factores de acuerdo al tipo de construcción, en este caso estamos hablando de vivienda, estos factores consideran conceptos como el tipo de cimentación, sistema constructivo, tipo de fachada, instalaciones Hidráulicas, sanitarias y eléctricas, en algunos casos el proyecto considera instalaciones especiales y obras exteriores.
QUE ES UNA PARTIDA?
Si al decir partida te viene a la mente algo así....
Estamos equivocados, dentro de la tabla que les mostré, para definir el costo por m2 de construcción, observamos una columna que dice partidas, cada partida esta integrada por conceptos, y cada concepto tiene la información del costo de cada elemento que conforma el proyecto de construcción, como por ejemplo: modelo y costo de piso, modelo de cocina, marca y tipo de pintura, tipo de cimentación, si es tabique o es block hueco, etc etc... podríamos desmenuzarla tanto como queramos y toda esa información es la que contiene nuestro proyecto arquitectónico, de interiores o de remodelación.
Algo importante que podemos observar en esta tabla y que normalmente es lo que ocurre en la mayoría de los proyectos. es que las partidas que tienen un costo mas representativo suelen ser la cimentación, la estructura y los acabados.
"las Partidas que tienen un costo mas representativo en la construcción son la cimentación, la estructura y los acabados."
PORQUE LA TABLA DICE "PRECIO UNITARIO INCLUYE COSTOS INDIRECTOS Y UTILIDAD"?
El precio unitario es el importe que debe cubrirse al contratista por unidad de concepto terminado y ejecutado conforme al proyecto. El precio unitario o PU esta integrado por los siguientes elementos.
Costo de los materiales (Costo directo): Un ejemplo seria, Piso porcelánico pulido en formato grande 75X75 cms rectificado,Mod: Aura, estilo mármol, color gris, marca interceramic, $599.00 MXN por m2.
Costo de mano de obra (Costo directo): Costo asociado al salario o a los honorarios del personal que ejecuta el trabajo. en este punto diré que mientras mejor calificada sea la mano de obra, mejor el resultado.
Herramienta menor (Costo directo): Porcentaje de la mano de obra por el gasto de herramientas manuales
Equipo de Seguridad (Costo directo): Porcentaje de la mano de obra por el gasto de equipo de seguridad que requiera el trabajo a realizar.
Costos Indirectos: Son costos necesarios para llevar acabo la ejecución de los trabajos y se representan como un porcentaje del costo directo de la obra, un ejemplo de estos gastos puede ser la administración de las oficinas centrales, administración de obra, compra de herramientas y equipo, transportación de materiales, seguros, fianzas, etc...
Utilidad: Esta es la ganancia libre del contratista o persona a cargo de la obra, construcción o proyecto, y como les comente en un inicio depende mucho del trabajo a realizar y del contratista pero normalmente va de un 8 a un 20%
Ahora veamos como trabajan todos estos elementos en equipo para integrar nuestro precio unitario, tomemos el mismo ejemplo de colocación de piso. Recordemos que este es solo un concepto de muchos que integran una partida o partidas, pero este es el modo por el cual se calculan los costos en la construcción de una forma correcta.
"Mientras mejor calificada sea la mano de obra mejores
resultados obtendremos, quizás esto nos incremente un poco el costo pero nos ahorrara muchos dolores de cabeza durante el proceso de construcción, a la larga se volverá un ahorro"
¿QUÉ ES MANO DE OBRA CALIFICADA Y NO CALIFICADA?
Para hablar de la mano de obra, debes tener en cuenta si la persona que ejecuta una determinada tarea requiere o no algún tipo de estudio a nivel técnico o profesional relacionado con dicha tarea o que pueden acreditar una experiencia lo suficientemente amplia para llevarla a cabo.
Por ejemplo, un maestro de obra o un arquitecto es considerado como mano de obra calificada, mientras que la persona a cargo de descargar de un camión los materiales necesarios para la construcción no es considerada como mano de obra calificada.
Pienso que con estos conceptos cumplimos el cometido del día de hoy. y espero que te ayude a calcular y tener una idea de cuanto costara la construcción de tu vivienda o edificación, si quieres un presupuesto personalizado Solicitalo aqui, te lo enviaremos en menos de 48 Hrs.
Si llegaste hasta este punto de nuestro blogpost del día de hoy te quiero dar las gracias
Como lo prometido es deuda, como te dije al principio te dejo los costos por m2 de construcción de otro tipo de edificaciones. que te ayudaran a calcular cualquiera que sea tu proyecto.
Costo por metro cuadrado, Casa de Lujo:
Acabados de lujo,3 niveles, tendrá un costo entre 15,000 $/m2 y 25,000 $/m2, ($1,352.00 Dlls/m2) por mano de obra y materiales de construcción (no incluye proyecto ni terreno).
Costo por metro cuadrado, Restaurante:
Considerando los siguientes elementos, Construcción del local,Acabados, Equipos de Cocina, Mobiliario fijo, mobiliario móvil, Instalaciones, Instalaciones Especiales, Obras Exteriores, Aire acondicionado, Bodegas de servicio, juegos, estos elementos tendrían un costo entre 22,500 $/m2 y 30,000 $/m2, ($1,892 Dlls/m2) por mano de obra y materiales de construcción (no incluye proyecto ni terreno).
Costo por metro cuadrado, Local Comercial:
Dentro de una plaza comercial, Tienda dentro de una plaza comercial, contempla: Área de exhibición y ventas, mobiliario, probadores y bodega con baño, tapiales, desmontajes, nivelación de pisos, recubrimientos, mobiliario, fachada de cristal templado e instalaciones. Se toma en cuenta que la plaza suministra; alimentación, eléctrica, hidráulica, agua helada, descarga sanitaria, estos elementos tendrían un costo entre 18,200 $/m2 y 23,000 $/m2, ($1,244 Dlls/m2) por mano de obra y materiales de construcción (no incluye proyecto ni terreno)
Costo por metro cuadrado, Clínica:
Considerando los siguientes elementos, Construcción,Acabados, Mobiliario fijo, mobiliario móvil, Instalaciones, Instalaciones Especiales, Obras Exteriores, Aire acondicionado, Bodegas de servicio, juegos, estos elementos tendrían un costo entre 12,500 $/m2 y 16,000 $/m2, ($865 Dlls/m2) por mano de obra y materiales de construcción (no incluye proyecto ni terreno).
Costo por metro cuadrado, Edificio de Departamentos Nivel Medio Alto:
Hagamos el ejercicio con un Edificio de 20 departamentos de nivel medio alto, 5 niveles mas sótano para estacionamiento, elevador para 8 personas y caseta de vigilancia.
Departamento tipo: estancia, comedor, cocina , cuarto de lavado, 3 recamaras, 2 clósets, 1 vestidor, 2 1/2 baños, estacionamiento para dos automóviles, estos elementos tendrían un costo entre 23,500 $/m2 y 28,000 $/m2, ($2,919 Dlls/m2) por mano de obra y materiales de construcción (no incluye proyecto ni terreno).
Nos vemos la próxima semana amigos.
Recuerda... si tienes algún comentario, quieres que tratemos un tema en especial, nos gustaría saberlo con gusto hablaremos de todos los temas que nos propongas, dudas o preocupaciones...
No olvides que...
ESTAMOS EN INSTAGRAM COMO: