Costo por metro cuadrado 2025: ¿Cuánto cuesta construir en México hoy?
- Victor Espinosa
- 5 abr
- 10 Min. de lectura
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Hola amantes de los interiores inspiradores Te preguntaras por que comenzar nuestro postblog con este tema, y la verdad es que es quizás es de las preguntas que más nos hacen!!!
¿Cuánto me costaría?
Haaaay¡¡ dime aproximadamente cuánto?
¡Anda! Debes tener una idea, si quieres no me digas un costo final, nada más dime más o menos cuanto…
Así que hoy les daremos información que cura.
Comenzaremos con decir en nuestra defensa que, si, Claro que podemos ayudarlos con eso y todo lo relacionado con sus proyectos, pero aun que no quiero entristecer su día. Lamento decirles que no hay un monto fijo para el costo por m2 de construcción o de cuanto nos cuesta construir una casa, siempre les digo que todos los proyectos son únicos, todos tienen un diferenciador que por muy pequeño que sea, nuca va a ser igual a otro.
Pensemos en un carro todos tenemos o queremos un carro pero no cuestan lo mismo, sin importar que sean de la misma marca, hay considerar algunos factores como: el tipo de asientos, si tiene aire acondicionado, el tamaño de los rines, con o sin quemacocos o no, así exactamente pasa con nuestros proyectos sin importar el uso: casa, edifico, departamentos, restaurante. etc...
Lo que si existe es un estudio que nos arroja un monto al que llamamos costo paramétrico que nos da un monto muy muy aproximado del costo real, les prometo que les daré los costos que buscan y que seguramente les darán una luz al final del túnel, con estos costos podrán estimar sin problema el costo de su casa, edificio, o restaurante (desde cero...)
La falsa promesa del “precio por metro cuadrado”
Es común escuchar frases como:– “En promedio, te sale en tanto por metro cuadrado.”Y sí, es útil como referencia. Pero también es riesgoso si lo tomas como verdad absoluta.
El costo por m² depende de múltiples variables: los materiales que elijas, el sistema constructivo, el diseño arquitectónico, la ubicación del predio, los permisos, las instalaciones… incluso la forma en que contrates la obra.
Por eso es mejor pensar en rangos paramétricos y entender qué hay detrás de ese número.
QUE FACTORES INFLUYEN DENTRO DEL COSTO PARAMÉTRICO DEL M2 DE CONSTRUCCIÓN ?
El tipo de proyecto: No es lo mismo una casa de dos niveles, un local dentro de una plaza o un edificio con sótano.
Nivel de acabados: Piso cerámico o mármol, pintura vinílica o esmalte, carpintería sencilla o a medida.
Instalaciones: ¿Necesitas climatización? ¿Red de voz y datos? ¿Iluminación especial?
Sistema estructural y cimentación: Hay zonas donde necesitas pilotes, otras solo requieren zapatas.
Mano de obra calificada: Mientras más especializado el equipo, mejor el resultado… y mayor el costo. Pero vale cada peso.
Gastos generales, indirectos y utilidad del contratista.
“Como siempre para poder fijar el costo de una construcción dependerá mucho de la mano de obra y la calidad de los materiales, pienso que es razonable”
Los costos que veremos a continuación, siempre serán una estimación de costos. El precio real de la construcción para tu casa en 2025 surgirá de la información del proyecto arquitectónico, de interiores o de remodelación.
Voy a provechar este momento para hacerles una recomendación que probablemente tocaremos en otro momento y que siempre nos queremos ahorrar "el proyecto arquitectónico" , siempre que pensamos en construir pensamos en como sera nuestra casa, donde la queremos, que acabados, donde va a estar la casa de firulais, etc etc... pero nunca pensamos en esta herramienta que se llama proyecto arquitectónico, permíteme decirte "ese es el primer paso para ahorrar y ahorrar muchísimo dinero"
Ahora comencemos con los números que es por lo que llegamos aquí y quiero hacerlo de una manera transparente.
Para hacer un cálculo rápido del costo, se suelen dividir los proyectos en rangos de precio (hablando de Vivienda):
Proyecto | Rango de costo por m² (MXN) |
Vivienda económica | $8,000 – $10,000 |
Vivienda media | $10,500 – $13,500 |
Vivienda residencial / lujo | $14,000 – $20,000+ |
Casa de lujo 3 niveles | $18,000 – $28,000 |
No incluye el costo del terreno ni del proyecto ejecutivo. Los precios están basados en obras recientes en Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y zonas urbanas equivalentes.
Estas categorías únicamente se utilizan para realizar una estimación de costos, recordemos que los factores que influyen directamente en los costos siempre son factores como el tipo de acabados, mano de obra, instalaciones etc etc... Aun que siempre que escuchan vivienda económica, a mucha gente le viene a la mente una casa del Infonavit. esto es un ¡Error! Existen muchos diseños de casas "económicas" de gran calidad.
Recuerda que cada diseño debe analizarse de forma particular de acuerdo con los usos, costumbres y requerimientos que necesitemos
Para establecer el costo por construir tu casa, únicamente tendrás que multiplicar el costo del metro cuadrado que te daremos por el número de metros cuadrados que necesites construir. así de fácil tendrás el costo de cuanto costaría construir tu casa
🏠 1. Vivienda Económica – $8,000 a $10,000 / m²
Una vivienda funcional, con materiales básicos pero modernos, sin lujos innecesarios. Perfecta si buscas construir algo eficiente, bonito y que cumpla sin rebasar tu presupuesto.
Supongamos esta casa:
90 m² en 1 nivel
2 recámaras
1 baño
Cocina integral sencilla
Sala-comedor
Patio de servicio
Ejemplo de cálculo:
90 m² × $8,000 = $720,000 MXN
90 m² × $10,000 = $900,000 MXN
🔎 Este presupuesto incluye materiales y mano de obra, pero no incluye el proyecto arquitectónico ni el terreno.
🏡 2. Vivienda de Interés Medio – $10,500 a $13,500 / m²
Una casa cómoda, con acabados de semi lujo, estilo contemporáneo, espacios amplios y materiales que equilibran diseño y funcionalidad.
Ejemplo:
150 m² en 2 niveles
3 recámaras (1 con clóset vestidor)
2 ½ baños
Cocina equipada
Comedor y sala independientes
Cuarto de lavado
Cochera para 2 autos
Cálculo estimado:
150 m² × $10,500 = $1,575,000 MXN
150 m² × $13,500 = $2,025,000 MXN
🎯 Este es el tipo de vivienda ideal para familias que buscan confort sin entrar aún al rango residencial alto.
🏘️ 3. Vivienda Residencial / Lujo – $14,000 a $20,000+ / m²
Aquí hablamos de casas con diseño más personalizado, detalles de autor, materiales de alto nivel y distribución estratégica. Ideal para quienes buscan elegancia, comodidad y durabilidad.
Ejemplo:
242 m² en 2 niveles (como el que compartiste)
3 recámaras
Estudio
Sala y comedor amplios
Cocina de diseño con isla
Cuarto de servicio
3 baños completos
Cochera doble
Terraza
Cálculo actualizado 2025:
242 m² × $14,000 = $3,388,000 MXN
242 m² × $20,000 = $4,840,000 MXN
✨ A partir de este rango ya se considera mobiliario empotrado, iluminación arquitectónica, pisos de mármol o porcelanato premium, carpintería personalizada, cancelería de lujo, etc.
🏛️ 4. Casa de Lujo – 3 Niveles – $18,000 a $28,000 / m²
Un proyecto de gran escala, arquitectura de autor, espacios amplios, triple altura, acabados de lujo y posiblemente con sistemas inteligentes, paneles solares o automatización total.
Ejemplo de casa de 3 niveles:
400 m² construidos
4 recámaras con baño propio
Vestidores amplios
Estancia familiar
Sala de doble altura
Cocina de chef con despensa
Roof garden y terraza
Elevador interior o escalera escultórica
Estacionamiento subterráneo
Costo estimado:
400 m² × $18,000 = $7,200,000 MXN
400 m² × $28,000 = $11,200,000 MXN
💡 Este tipo de viviendas suelen tener fachadas con piedra natural, domótica, aire acondicionado zonificado, sistemas de sonido ambiental y diseño interior integral.
¿Cómo hacer un cálculo rápido?
Toma los metros cuadrados aproximados que planeas construir y multiplícalos por el rango que mejor describa tu objetivo.
Ejemplo: Casa de 242 m² de vivienda media → $13,000 x 242 m² = $3,146,000 MXN
Esto te da un estimado inicial para evaluar tu inversión. El siguiente paso es desarrollar el proyecto arquitectónico para aterrizar esa cifra con precisión.
"El costo de construcción de una casa de 242 m2 en dos niveles, con un terminado en acabados medio, costaría $3,146,000.00 MXN unos $155,413 dólares en 2025"
Ahora si te interesa saber un poco mas acerca de donde salen estos números? y por que los tomamos como referencia, adentrémonos un poco.
para calcular este numero se toman en cuenta una serie de factores de acuerdo al tipo de construcción, en este caso estamos hablando de vivienda, estos factores consideran conceptos como el tipo de cimentación, sistema constructivo, tipo de fachada, instalaciones Hidráulicas, sanitarias y eléctricas, en algunos casos el proyecto considera instalaciones especiales y obras exteriores.
QUE ES UNA PARTIDA?
Si al decir partida te viene a la mente algo así....
Dentro de un presupuesto real, todo se organiza en partidas: cimentación, estructura, albañilería, instalaciones, acabados…
Cada partida está compuesta por conceptos detallados con sus precios unitarios. Es decir, se desglosa cuánto cuesta por unidad colocar ese piso, instalar esa luminaria, construir ese muro.
Esa es la diferencia entre un presupuesto profesional y uno “hecho al tanteo”.
Algo importante que podemos observar en esta tabla y que normalmente es lo que ocurre en la mayoría de los proyectos. es que las partidas que tienen un costo mas representativo suelen ser la cimentación, la estructura y los acabados.
"las Partidas que tienen un costo mas representativo en la construcción son la cimentación, la estructura y los acabados."
PORQUE LA TABLA DICE "PRECIO UNITARIO INCLUYE COSTOS INDIRECTOS Y UTILIDAD"?
El precio unitario es el importe que debe cubrirse al contratista por unidad de concepto terminado y ejecutado conforme al proyecto. El precio unitario o PU esta integrado por los siguientes elementos.
Costo de los materiales (Costo directo): Un ejemplo seria, Piso porcelánico pulido en formato grande 75X75 cms rectificado,Mod: Aura, estilo mármol, color gris, marca interceramic, $599.00 MXN por m2.
Costo de mano de obra (Costo directo): Costo asociado al salario o a los honorarios del personal que ejecuta el trabajo. en este punto diré que mientras mejor calificada sea la mano de obra, mejor el resultado.
Herramienta menor (Costo directo): Porcentaje de la mano de obra por el gasto de herramientas manuales
Equipo de Seguridad (Costo directo): Porcentaje de la mano de obra por el gasto de equipo de seguridad que requiera el trabajo a realizar.
Costos Indirectos: Son costos necesarios para llevar acabo la ejecución de los trabajos y se representan como un porcentaje del costo directo de la obra, un ejemplo de estos gastos puede ser la administración de las oficinas centrales, administración de obra, compra de herramientas y equipo, transportación de materiales, seguros, fianzas, etc...
Utilidad: Esta es la ganancia libre del contratista o persona a cargo de la obra, construcción o proyecto, y como les comente en un inicio depende mucho del trabajo a realizar y del contratista pero normalmente va de un 8 a un 20%
Ahora veamos como trabajan todos estos elementos en equipo para integrar nuestro precio unitario, tomemos el mismo ejemplo de colocación de piso. Recordemos que este es solo un concepto de muchos que integran una partida o partidas, pero este es el modo por el cual se calculan los costos en la construcción de una forma correcta.
"Mientras mejor calificada sea la mano de obra mejores
resultados obtendremos, quizás esto nos incremente un poco el costo pero nos ahorrara muchos dolores de cabeza durante el proceso de construcción, a la larga se volverá un ahorro"
¿QUÉ ES MANO DE OBRA CALIFICADA Y NO CALIFICADA?
Para hablar de la mano de obra, debes tener en cuenta si la persona que ejecuta una determinada tarea requiere o no algún tipo de estudio a nivel técnico o profesional relacionado con dicha tarea o que pueden acreditar una experiencia lo suficientemente amplia para llevarla a cabo.
Por ejemplo, un maestro de obra o un arquitecto es considerado como mano de obra calificada, mientras que la persona a cargo de descargar de un camión los materiales necesarios para la construcción no es considerada como mano de obra calificada.
¿Y el famoso proyecto arquitectónico… vale la pena?
No solo vale la pena. Es el paso más importante.Un proyecto bien hecho te ayuda a:
Ahorrar durante la construcción
Evitar errores costosos
Cumplir con normativas
Aprovechar cada centímetro de tu terreno
Visualizar tu espacio antes de construir
Muchas personas piensan que el proyecto “es un lujo” o un gasto innecesario. La realidad es que es la herramienta que más te va a ahorrar dinero a largo plazo.
Pienso que con estos conceptos cumplimos el cometido del día de hoy. y espero que te ayude a calcular y tener una idea de cuanto costara la construcción de tu vivienda o edificación, si quieres un presupuesto personalizado Solicitalo aqui, te lo enviaremos en menos de 48 Hrs.
Si llegaste hasta este punto de nuestro blogpost del día de hoy te quiero dar las gracias
Como lo prometido es deuda, como te dije al principio te dejo los costos por m2 de construcción de otro tipo de edificaciones. que te ayudaran a calcular cualquiera que sea tu proyecto.
Costo por metro cuadrado 2025 en casas, locales y clínicas:
🏛️ Casa de lujo – 3 niveles
Imagina una casa de tres niveles con 450 metros cuadrados construidos. El diseño contempla cuatro recámaras con vestidores y baños privados, doble sala, comedor formal, cocina de lujo con acabados en mármol, un estudio, cuarto de servicio, terraza, roof garden y estacionamiento subterráneo. Este tipo de viviendas suelen incorporar automatización, sistemas de climatización inteligentes, carpintería personalizada y acabados de gama alta. En 2025, construir una casa así implica una inversión por metro cuadrado de entre $18,000 y $28,000 MXN.
Rango de inversión total:
$8,100,000 – $12,600,000 MXN
$399,671 – $622,618 USD
🍽️ Restaurante completo – obra nueva
Pensemos ahora en un restaurante de 180 metros cuadrados. Este incluye cocina profesional equipada, comedor con mobiliario fijo y móvil, acabados especiales, iluminación ambiental, baños para clientes, obras exteriores y sistema de aire acondicionado. Si además consideramos instalaciones especiales como sistema de extracción, gas, CCTV o climatización zonificada, el costo se eleva rápidamente. En 2025, el rango estimado por metro cuadrado es de $26,000 a $35,000 MXN.
Rango de inversión total:
$4,680,000 – $6,300,000 MXN
$230,928 – $311,090 USD
🏬 Local comercial dentro de plaza
Supón que vas a acondicionar un local de 95 m² dentro de una plaza comercial. Este incluiría área de ventas, probadores, bodega con baño, instalaciones eléctricas e hidráulicas, cristales templados, plafones, recubrimientos y mobiliario fijo. Estos espacios requieren respetar condiciones que dicta la plaza: nivelación de pisos, adaptaciones especiales y obra civil ligera. El costo por m² en 2025 va de $21,000 a $27,000 MXN.
Rango de inversión total:
$1,995,000 – $2,565,000 MXN
$98,411 – $126,561 USD
🏥 Clínica o consultorio equipado
Una clínica de 140 m² puede incluir recepción, sala de espera, cuatro consultorios, baños, aire acondicionado, instalaciones especiales y acabados sanitarios de alto tráfico. También se contempla mobiliario fijo, obras exteriores y señalética. Este tipo de espacio debe cumplir normativas específicas de salud, por lo que los acabados y las instalaciones deben ser de calidad superior. El costo por metro cuadrado para este tipo de proyecto está entre $16,500 y $22,000 MXN.
Rango de inversión total:
$2,310,000 – $3,080,000 MXN
$113,992 – $151,990 USD
🏢 Edificio de departamentos de nivel medio-alto
Finalmente, consideremos un edificio de 20 departamentos distribuidos en cinco niveles más un sótano para estacionamiento. Con aproximadamente 2,400 m² de construcción, este desarrollo incluye elevador, caseta de vigilancia, áreas comunes, y cada departamento está pensado con tres recámaras, dos baños y medio, cocina equipada y dos cajones de estacionamiento. En 2025, construir este tipo de edificio implica un costo por metro cuadrado que va de $26,000 a $33,000 MXN.
Rango de inversión total:
$62,400,000 – $79,200,000 MXN
$3,078,046 – $3,906,722 USD
Nos vemos la próxima semana amigos.
Recuerda... si tienes algún comentario, quieres que tratemos un tema en especial, nos gustaría saberlo con gusto hablaremos de todos los temas que nos propongas, dudas o preocupaciones...
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