¿Qué son los precios paramétricos y precios unitarios en construcción y por qué necesitas ambos?
- Victor Espinosa
- 9 abr
- 6 Min. de lectura
Guía completa para tomar decisiones inteligentes desde la planeación hasta la ejecución
👋 Hola y bienvenido al blog de iEstudio
Si estás por construir, remodelar o ampliar un espacio, seguro ya escuchaste términos como "precio por metro cuadrado", "costos paramétricos" o "precio unitario". Pero ¿Qué significan realmente? ¿Cuándo se usan? ¿Cómo se conectan?
En este artículo los explicamos, con ejemplos reales, lenguaje claro y una estructura pensada para que tomes decisiones desde el diseño hasta la obra, con información útil y respaldada por análisis técnicos.
🧭 Precios paramétricos: tu brújula al inicio del proyecto
Los precios paramétricos son una herramienta profesional que usamos para estimar el rango de inversión de un proyecto cuando todavía no existen planos ni renders, pero ya hay una idea clara del tipo de espacio, sus características y objetivos.
📌 No se trata de adivinar, sino de usar datos comparables y reales que nos permiten tener una brújula desde el inicio.
Sirven para responder preguntas clave como:
¿Qué puedo hacer con mi presupuesto?
¿Cuánto cuesta realmente construir o remodelar algo similar?
¿Puedo avanzar sin tener aún un diseño completo?
Cuando el proyecto avanza, los precios paramétricos dan paso a herramientas más detalladas como el presupuesto ejecutivo y los precios unitarios, pero siguen siendo fundamentales para tomar buenas decisiones desde el inicio.
🧩Ejemplo completo de un precio paramétrico (bien explicado)
🎯 Escenario:
Una empresa de tecnología desea remodelar una oficina de 180 m² en la colonia Nápoles (CDMX). El espacio está en obra gris. Buscan un ambiente funcional, moderno y bien iluminado, con recepción, sala de juntas, estaciones de trabajo, cocineta y diseño interior integrado.
📐 Paso 1: Clasificación del proyecto
🏢 Tipo: Oficina corporativa en obra gris
🛠️ Nivel: Medio-alto, llave en mano
📍 Ubicación: Zona centro-sur de CDMX
📊 Paso 2: Análisis comparativo con obras similares
Proyecto | Superficie | Costo total | Precio paramétrico |
Oficina para fintech (Roma) | 150 m² | $1,800,000 | $12,000/m² |
Agencia creativa (Del Valle) | 220 m² | $2,860,000 | $13,000/m² |
Consultora (Condesa) | 100 m² | $1,100,000 | $11,000/m² |
📌 Rango de referencia: $11,000 a $13,000/m²
📦 Paso 3: ¿Qué incluye ese costo y por qué se asignan esos porcentajes?
Los porcentajes asignados a cada rubro no solo dependen del tipo de proyecto, sino también de su complejidad técnica, su sistema constructivo y su peso en el presupuesto total. A continuación, explicamos no solo qué incluye cada componente, sino también **por qué representa ese porcentaje aproximado dentro del análisis paramétrico.
Cimentación / estructura ligera (5%): Aunque en remodelaciones muchas veces no se construyen estructuras desde cero, sí se requiere nivelación, refuerzo y adecuaciones. En obra nueva este porcentaje puede subir al 15-20% por la complejidad técnica y la necesidad de cálculos estructurales.
Obra civil (22%): Es la base física del espacio: muros divisorios, plafones, pisos. Incluye materiales, mano de obra e instalaciones ocultas. Representa un porcentaje alto porque implica trabajo artesanal, mucha mano de obra, y gran parte del tiempo de obra.
Instalaciones eléctricas y datos (13%): Se consideran todos los sistemas eléctricos, voz y datos, salidas especiales, automatización, luminarias. Este rubro ha ido creciendo por el aumento en necesidades tecnológicas.
Instalaciones hidráulicas y sanitarias (6%): Aunque no siempre están presentes en todos los espacios, cuando hay baños, cocinas o áreas húmedas, implican sistemas complejos de alimentación y drenaje.
Climatización (7%): Los sistemas de HVAC pueden ser costosos, especialmente si requieren ducterías, splits de alta eficiencia o automatización. Representan inversión en confort y eficiencia.
Acabados finales (16%): Este suele ser uno de los rubros más altos porque aquí se incluye lo más visible: pintura, texturas, pisos, viniles decorativos, muros acento. Además, influye mucho la calidad estética esperada por el cliente.
Mobiliario fijo y carpintería (10%): Todo lo hecho a medida para el espacio: recepciones, muebles integrados, barras, lockers. La carpintería especializada tiene costos elevados por su personalización.
Iluminación arquitectónica (5%): Se refiere a luminarias decorativas, diseño de ambientes, spots especiales y sistemas inteligentes. Tiene peso estético y funcional.
Proyecto ejecutivo y renders (4%): Aunque es un porcentaje menor, es fundamental. Incluye planos, detalles, layout, especificaciones técnicas y visualizaciones. Es el cerebro del proyecto.
Supervisión, indirectos y utilidad (12%): Incluye administración de obra, personal técnico, costos indirectos, logística, financiamiento y la utilidad del constructor. Refleja todo lo que asegura que el proyecto se construya bien, a tiempo y con control.?
Rubro | % Aproximado | Justificación |
Cimentación / estructura ligera | 5% | Nivelaciones, soporte para instalaciones, refuerzo. |
Obra civil (muros, plafones, pisos) | 22% | Tablaroca, acabados, pisos vinílicos, texturas. |
Instalaciones eléctricas y datos | 13% | Canalizaciones, salidas, cableado estructurado. |
Instalaciones hidráulicas/sanitarias | 6% | Cocineta, lavabo, WC, drenaje, alimentación. |
Climatización / HVAC | 7% | Minisplits inverter, rejillas, diseño de aire. |
Acabados finales | 16% | Pintura, vinil decorativo, muros acento. |
Mobiliario fijo / carpintería | 10% | Recepción, escritorio integrado, lockers. |
Iluminación arquitectónica | 5% | Luminarias decorativas y de trabajo. |
Proyecto ejecutivo y renders | 4% | Layout, planos técnicos, renders. |
Supervisión, indirectos, utilidad | 12% | Dirección de obra, logística, margen. |
📌 Presupuesto estimado: 180 m² x $12,000 = $2,160,000 MXN
💡 Recomendación útil: Este tipo de análisis es ideal para saber si tu idea es viable antes de pagar diseño o pedir presupuestos cerrados.
🛠️ ¿Qué son los precios unitarios y cómo se usan en obra?
Una vez definido el diseño, pasamos a presupuestos precisos. Aquí es donde entra el catálogo de conceptos, que agrupa todas las actividades necesarias para ejecutar el proyecto: pisos, muros, luminarias, instalaciones, pintura, mobiliario, etc.
Cada uno de esos conceptos tiene un precio unitario. Es decir, cuánto cuesta ejecutar una unidad de ese trabajo (1 m², 1 ml, 1 pza). Y ese precio se construye con una matriz técnica, como la siguiente 👇
📌 ¿Quieres saber por qué cuesta eso? Pide la matriz de precio unitario: ahí está el desglose por materiales, mano de obra, herramienta, costos indirectos, utilidad y más.
📋 Ejemplo real: Matriz de precio unitario para (Colocación de Piso)
Concepto
“Piso Kronos, Terracota, Estructurado, Esmaltado, ETT Bajo, PEI III, 30 CM x 30 CM, marca Interceramic, asentado con adhesivo Interceramic, con juntas en color, incluye: suministro de materiales, acarreos, cortes, desperdicios, mano de obra, equipo y herramienta”
🔎 Proyecto: Edenred CDMX — Fuente: iEstudio Arquitectura
Tipo de insumo | Clave / Concepto | Unidad | Cantidad | P. Unitario | Importe | % total |
MATERIALES | ||||||
Azulejo esmaltado | INTE-025 | M2 | 1.10000 | $255.00 | $280.50 | 35.84% |
Adhesivo blanco | INTE-901 | PZA | 0.40000 | $225.01 | $90.00 | 11.50% |
Boquilla sin arena | INTE-904 | PZA | 0.02000 | $190.00 | $3.80 | 0.48% |
Agua de toma | 358-AGU-0101 | M3 | 0.02000 | $32.00 | $0.64 | 0.08% |
SUBTOTAL | $374.37 | 47.83% | ||||
MANO DE OBRA | Cuadrilla No. 11 (1 OFICIAL + 1 AYUD.) | JOR | 0.20000 | $1,970.92 | $394.18 | 50.37% |
HERRAMIENTA/EPP | Herramienta y equipo seguridad | % | — | — | $14.08 | 1.80% |
Costo directo: $782.63*
El costo directo se define como la suma de todos los insumos necesarios para ejecutar directamente una partida o concepto de obra. Es decir, representa el valor real de construir una unidad específica de trabajo, sin incluir aún márgenes de utilidad, costos indirectos ni financiamiento.
Incluye:
🧱 Materiales: lo que se consume físicamente (cemento, azulejo, cable, pintura, etc.)
👷♂️ Mano de obra: jornadas u horas-hombre necesarias para ejecutar el trabajo
🔧 Herramienta menor y equipo básico: no se amortizan, pero son indispensables (cubetas, extensiones, taladros, EPP)
🧮 Rendimientos: productividad real medida en m² por jornada, ml por hora, etc.
🔄 Ya tenemos el costo directo... ¿y ahora qué sigue?
Una vez que tenemos calculado el costo directo, el siguiente paso es sumar tres componentes clave que permiten ejecutar el proyecto de forma completa y sostenible. Estos son:
💼 Costos indirectos: Gastos necesarios para que la obra pueda llevarse a cabo, aunque no se vean reflejados directamente en cada concepto. Aquí se incluyen supervisión, administración, transporte, licencias, seguros, limpieza, almacenamiento, herramientas de oficina, y más.
💳 Financiamiento: Representa el costo del dinero que la empresa necesita adelantar para operar la obra antes de recibir pagos. Esto puede incluir líneas de crédito, anticipos, flujos de efectivo y periodos de pago prolongados.
📈 Utilidad: Es el margen que permite que el contratista o empresa constructora opere con rentabilidad, asuma riesgos, invierta en calidad y continúe ofreciendo sus servicios. No es un sobreprecio, es una parte justa del modelo de negocio.
Estos tres componentes se aplican como un porcentaje sobre el costo directo, y juntos conforman el precio unitario completo, que es el que aparece finalmente en el presupuesto.
Concepto | % Aplicado | Importe |
Costos indirectos | 15% | $117.39 |
Financiamiento | 3% | $45.00 |
Utilidad | 10% | $49.51 |
Total precio unitario | — | $994.53 |
📌 Este es el precio real por m² para ejecutar este trabajo, con respaldo técnico, insumos reales y márgenes claros. Así se construye un presupuesto confiable.
✅ ¿Qué deseamos que te lleves de todo esto?
Entender cómo funcionan los precios paramétricos y los precios unitarios te da claridad real desde el inicio hasta el cierre de obra. Te permite tomar decisiones más informadas, evaluar tu inversión con anticipación y tener el control total de tu presupuesto.
Los números no solo son cifras: son herramientas para proyectar mejor, evitar sorpresas y construir con respaldo técnico.
📣 En iEstudio trabajamos con esta filosofía: claridad, análisis, experiencia y acompañamiento desde la idea hasta el último m².
✨ ¿Quieres saber cuánto puede costar tu proyecto?
📩 Escríbenos y cuéntanos tu idea. Podemos ayudarte a definir el rango de inversión desde el inicio, acompañarte con diseño arquitectónico y ejecutivo, y construir contigo un espacio funcional, bello y bien planificado.
Y si te gustó este artículo, compártelo con esa persona que dice que todo está carísimo sin saber de lo que habla 🤭. O mejor aún: síguenos para que no te vendan humo la próxima vez que pidas una cotización.
Sí, hacemos números... pero también hacemos que tu espacio funcione bonito, inteligente y con estilo.
👉 Escríbenos, síguenos y pongamos manos a la obra.